本报记者 陈 潇

　　11月29日 ，北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让
，被中海地产以153.32亿元，溢价率0.21%竞得 ，这也打破了北京单笔土地出让金历史纪录
，成为新的总价“地王 ” 。

　　同时，这也是继今年6月份朝阳区首次推出组合地块之后 ，北京今年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让
。

　　多位业内人士向《证券日报》记者表示
，年底不少房企需要补仓，有一定的拿地预算。通过“肥瘦相间
”的方式进行出让 ，将住宅和商业进行结合，亦有利于平衡市场的拿地方向 。

　　具体来看
，上述组合地块中，酒仙桥地块为纯住宅用地 ，容积率为2.8
，该地块未来商品住房销售指导价为12.5万元/平方米，颇受市场看好
。

　　小红门地块建筑规模约5.8万平方米 ，包括5.51万平方米住宅用地以及部分托幼用地。该地块未来商品住房销售指导价为8万元/平方米 。

　　十八里店地块的地上建筑规模约25万平方米
，包括13.5万平方米的住宅，销售指导价7.9万元/平方米 ，该地块上还包括一座建面超12万平方米的大型商业综合体
，以及养老服务驿站 、幼儿园等业态
。

　　“有北京宸园珠玉在前，酒仙桥地块又优化了建筑指标 ，对市场有很大的吸引力。十八里店朝阳港地块与近期备受瞩目的北京隅·东序也仅有一路之隔
，可承接国贸—双井—大望路的改善置换需求，周边几个项目网签价格和销售指导价相差不大 ，充分说明购房者对于该地块的认可 。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示。

　　相比之下，小红门板块配套相对较弱
，周边竞品去化速度并不理想
。张凯认为，此次小红门项目入市 ，可能会存在一定的去化压力。

　　据悉
，今年6月份，朝阳区首度将酒仙桥旧城区改建项目地块
、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目地块、中关村朝阳园北区地块打包出让 ，彼时中建智地以112亿元的价格拿下该组合地块 。

　　“北京朝阳第二次推出组合地块
，对房企复合型产品和超级大盘开发能力是较大考验
。中海在石景山曾经有相似的操盘项目，经验丰富 ，客观上也吻合了市场需求。 ”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示 。

　　值得一提的是
，今年以来，北京接连出让总价百亿元以上的地块
。除上述两大组合地块外 ，10月31日
，丰台区万泉寺居住用地挂出预申请公告，用地规模约6.37公顷 ，规划建筑规模约17.83万平方米，起始价110.54亿元
，无地价上限。

　　多位业内人士认为，北京房地产市场处于回稳的良好态势 ，房企销售状况亦较为亮眼
，叠加限制性政策的减少，房企拿地积极性正在提升 ，土拍市场热度亦有望持续 。